北京创业园区如何盈利

8678008682024-03-20 16:08:451144创业知识

创业孵化器是怎么样的盈利模式

  孵化器的盈利模式主要有5种模式。

北京创业园区如何盈利

  (1)租金类收入

   租金类收入往大里面说是物业性收入,包括房租、物业管理费以及少量出售型物业等等,是孵化器最初级的收入方式,孵化器盈利模式中“现在模式”典型的代表,也是我国大部分孵化机构的主要收入方式之一。

   但作为孵化机构,因为在孵企业大多是初创型小企业,租金承受能力较低,因此孵化机构的租金收入也是微乎其微的。租金类收入其实也是最不可能盈利的渠道。特别是近年来我国为了促进中小企业的创新发展,促进民众的创业激情,大多数孵化机构在入孵政策上都会提供税收优惠、租金减免等优惠措施。在这种形式下依靠租金类收入盈利更是难上加难。

  (2)服务类收入

   在租金类收入逐渐走低的趋势下,孵化机构开始把盈利重点转移。园宽空区内建立各种收费性的服务机构,依靠为园区企业提供综合型的商务服务外包服务赚取服务费用。这也是孵化机构在完善孵化器服务体系中产生的一种盈利模式。这种盈利模式从本质上来说也是属于“现代模式”的代表,但在盈利能力方面相比租金类收入较强。特别是随着孵化规模的扩大,入孵企业增加,企业所需要的商务外包服务的总规模需求相应的就会越大。

   但是我仍然认为这种营收模式是微不足道的,应该说诸如此类的服务是作为孵化机构应该提供的,就像温室养花一样,孵化机构所提供的各种服务就像是浇水施肥,是经营孵化机构必要的基础。而真正的收益是花朵本身,如果我们不能收获花朵本身,仅仅是为他人作嫁衣裳,这就成了公益慈善事业了,不是一个抱着盈利梦想的产业地产商的做法。

  (3)政府补贴

   政府补贴是我国孵化机构弥补经营亏损的主要方式。政府补贴模式分两种,一种是成本性补贴,一种是收益性补贴。

   成本性补贴主要是指政府对孵化机构进行扶持,在一定期限内免征房产税、土地使用税、营业税和所得税等税收成本,并且可以返还孵化机构购买土地的部分土地出让金。通过政府税费上的优惠,降低孵化机构的运营成本。

   收益性补贴则是通过政府奖励、税收分成等模式,与政府分享孵化机构内企业发展的成果。但国内大多地方政府会给孵化机构类似“三免两减半”等税收政策优惠,因此本来在工业地产上最为可观的收入模式,在孵化机构中也会大打折扣。

   此外,国内还有部分政府为促进孵化事业的发展,会在税收中留存一定比例作为孵化机构发展基金。如天津海泰孵化器,天津新技术产业园区管理会设立“火炬创业园孵化事业发展金”,每年按照创业园入驻企业纳税总额的3%留存。但这部分税收留存一般会有相应机构管理,很难构成孵化机构的直接收入。

   目前我国大部分孵化机构的主要营收来源就是租金类收入、服务收入以及政府补贴,甚至于能够建立服务类收入模式的园区还是我国发展较好的孵化机构。但是归根结底,由于在孵企业的各种能力的有限,“现在模式”很难为园区创造出巨大税收等收益,因此这种“现在模式”基本无法为孵化机构创造出巨大的收益,大大限制了我国孵化机构的发展速度。

   而相对应的国外成熟的孵化机构,其主要盈利模式已经不是依靠物业性收入、政府补贴等“现在模式”,更多的是通过资本运作来分享企业的发展成果,更看重的是企业发展前景的“未来模式”。

  (4)股权收益

   股权收益就是孵化机构通过各种渠道方式分享入孵企业一晌岁定比例的股权,在企业毕业后慎谨瞎,通过资本运作,出售所占有的股权实现资产增值。而孵化机构分享入孵企业的股权形式是多样化的。

   最简单的就是直接投资。这种模式下,孵化机构相当于种子基金投资的工具。通过直接投资将孵化机构与在孵企业的利益加以连接。但同时所面对的风险也更高,除了孵化机构自身的运营风险之外,也与在孵企业的风险相联系,这就要求孵化企业具有较高的成长性,其潜在的收益能达到风险投资所要求的水平。

   除了直接投资之外,更多的孵化机构会以管理要素作为资本注入企业,或者以“劳务”“租金”换股等间接形式获得在孵企业股权。

   股权收益模式不论采取何种方式,最终获取收益的模式都是出售股权。这就要求建立规范的资本运作市场机制,特别是灵活的风险资本退出机制。许多成功的孵化机构会将助力在孵企业上市作为资本退出的有效渠道。

  (5)投资收益

   该模式与股权收益的不同之处在于,股权投资是对企业进行投资,分享企业未来的发展潜力。而投资收益则专注于对在孵企业的创新性产品进行投资。实质上就是孵化机构参与到一个具体项目的运作中,通过对在研制阶段的产品或技术进行投资,分享产品或技术研制成功,市场化之后的利润。

   不论是股权收益还是产品投资收益都是以着眼于未来发展的收益模式,其关注的重点是企业或者产品、技术在未来的价值。但这种“未来模式”对孵化机构的敏锐洞察力、运营能力、协调能力都是一个巨大的挑战。国外孵化机构在市场化体制下,已经诞生了各种专业的孵化机构,在企业观察、市场把控、运营操作等方面都有着深厚的经验与强大的能力。但我国从计划经济走向市场化,孵化产业在政府的操控下,从根本上缺乏对市场与企业洞察与把控能力,因此这也成了我国孵化产业发展缓慢的重要原因。

   相对比国内的发展形势,国外在孵化专业上的发展已经远远超过我们。除了在盈利模式的未来境界之外,已经更加精细化发展。入驻创业园可为园区带来哪些效益

  一、可选择性加大

  每一个创业园在建设的时候,都会考虑能尽量的做到适合各中小企业的选择标准,让企业根据企业自身的实际情况,还有所需对厂房的支配和再规划的程度能更加的自由。在最大程度上发挥园区的专业性和技术优势,极大的提高入驻企业的整体效率和水平,这样子一来,入驻的企业可以把更多的精力和资金都能集中到于自身产品的研发、更好的拓展市场等核心业务,进而极大的增加了企业的可持续发展。单单这一项就可以为企业节约大概15%的经费。

  二、更好的紧抓市场机遇

  现在市场经济的变化可谓是一日千里,企业如果选择入驻创业园,可以快速的投产,这样就能有更多的时间去开拓市场抓住时机,进而赚取更多利润。通过对时间成本的节约,企业才能把把更多的时间精力放到自身产品的研发和生产,还有提高核心业务技术上。

  三、配套设施的完整性

  创业园在建设轿厅初期,都是会根据各行各业的需求进行仔细的分析和规划的,从而建设标准化的厂房。在对创业园进行建设时,更格外的注重对创业园内生态环境的建设;同时还会配备一整套完成的生活配套设施,以满足企业和企业员工的基本需求。

  四、直接享受成熟的工业生态链

  创业园在建设初期往往都会在产能资源集聚的地方进行选址,同时创业园区内也是会聚集大量的生产和加工企业,这样就会发挥园区内外各大企业产业相互带动的优势。

  五、让企业更加放心

  创业园在打造和提供全方位服务平液判台时,都是为了促进自身的核心竞争力,完善区域的服务功闹帆改能等,针对企业在各方面的帮扶机制也会非常的全面。与此同时,园区内将还会遍布有专人管理的物流仓储区,在很大程度上节省了企业的物流成本。所有在园区内的企业,都能享受到周全的服务,会给企业们省去很多繁琐的杂事,这样就会有更多的时间和精力去更好的经营公司,专注与自身企业的持续发展。孵化器公司靠什么模式盈利?

  孵化器公司主要靠以下几种方式盈利,具体分析如下。

  一、租金收入

  孵化器向入孵企业提供活动和经营的场地,物业租金收入是目前我国很多创业孵化器的主要收入来源,是通过为在孵企业提供场地服务而获得的。从房屋出租的角度来看,孵化器经常面临着普通物业企业的竟争。

  二、是服务性收费

  尽管当下不少孵化器器、众创空间都存在靠出租场地来维持运营的模式,但弱化载体,提高服务能力,提供专业化的服务,是调研中很多孵化器器、众创空间倾向提倡和标榜的自我优势。

  科技部也一再强调,孵化器器、众创空间绝不是大兴土木的房地产建设,而是在各类新型孵化器的基础上,打造一个开放式的创业生态系统,解决创业者面临的资金需求、市场信息、政策扶持、技术支撑、公共服务等瓶颈问题。

  三、投资收益

  投融资对接是孵化器器、众创空间重要的增值服务项。针对初创企业资金短缺的痛点,夸克云孵化器管理系统上聚集各类投资机构,也有各种优质项目的展示。在资本与项目之间牵线搭桥,为初创企业与创业者提供融资服务。

  当然,在此过程中,孵化器器、众创空间作为盈利机构,其自身也可以进行投资。投资分两种,一是针对平台内的项目进行投资,二是对外投资。这里主要说对内投资方面。

  四、获取伍神政府专项补贴

  孵化器器、众创空间的发展得到政府大力支持,从中央到地方,政府对孵化器器、众创空间给予了系列优惠政策。根据《指导意见》,要求通过孵化器器、众创空间降低创新创业的门槛,鼓励深化商事制度改革。

  有条件的地方政府可对做橘宴孵化器器、众创空间等新型孵化机构的房租、宽带接入费用和用于创业服务的公共软件、开发工具给予适当财政补贴,鼓励孵化器器、众创空间为创业者提供免费高纯银带宽互联网接入服务。

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